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maison à vendre 5 pièces - 121,55 m2 ST GERMAIN ET MONS - 24

Ref : 7149

289 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 121.55 m2 - ST GERMAIN ET MONS - 24 - AQUITAINE - Century 21 Immotion
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Description

Découvrez cette charmante maison située à SAINT GERMAIN ET MONS, à quelques minutes de BERGERAC dans un cadre idéal pour une personne seule, un couple ou une petite famille à la recherche d'un nid douillet. Avec ses 122m² judicieusement agencés, cette demeure offre un espace de vie confortable et lumineux, renforcé par une isolation performante avec murs et double vitrage.

La maison se compose de deux chambres accueillantes aux surfaces généreuses de 13.09m² et 11.34m², promettant calme et intimité et un bureau qui pourrait devenir une troizieme chambre,. Deux salles d'eaux pratique complète l'espace nuit. Le chauffage individuel et le mode d'eau chaude par une pompe à chaleur individuel assurent un confort optimal en toutes saisons.

Côté pratique, un garage privatif répond à vos besoins de stationnement et de rangement. La proximité avec la Gare de Creysse-Mouleydier, à seulement 1900 mètres (2 minutes en voiture), facilite vos déplacements et connecte idéalement la maison aux réseaux de transport.

Les commodités ne sont pas en reste, avec des commerces essentiels comme La Vie Claire, Scop Biocoop Creysse et Netto à seulement 5000 mètres (6 minutes en voiture). Les familles apprécieront la proximité des écoles, de la maternelle au primaire, toutes accessibles en moins de 5 minutes en voiture.

Entourée de forêts verdoyantes à quelques minutes seulement, cette maison promet des moments de détente et d'évasion dans la nature.

Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à combiner confort, praticité et qualité de vie.
Nestled in the charming locale of SAINT GERMAIN ET MONS, this exquisite home offers a serene retreat that perfectly blends modern comfort with the tranquility of the countryside. Priced at €289,900, this property is an ideal haven for individuals or a young couple seeking a peaceful lifestyle without sacrificing convenience.

Boasting a spacious 122m² area, the house features two cozy bedrooms, a well-appointed bathroom, and an additional shower room, ensuring a comfortable living space. The double-glazed windows and excellent insulation are reflected in its outstanding A-rated energy performance, promising year-round comfort and energy efficiency.

The heart of this home is its singular, open-plan living space, designed to create a warm and inviting atmosphere. The kitchen and dining area merge seamlessly, making it perfect for intimate dinners or quiet evenings at home.

For those who value privacy and ease, the property includes a private garage, adding an extra layer of convenience. The bedrooms, situated on the upper floor, offer a quiet, secluded space, with sizes of 13.09m² and 11.34m² respectively.

Location is key, and this home is just a stone's throw away from essential amenities. A mere 6-minute drive connects you to local shops like La Vie Claire and Scop Biocoop Creysse, ensuring your pantry is always stocked. For families, the proximity to schools including B. Delmares and École primaire, only a 3 to 5-minute drive away, is an added bonus.

Nature enthusiasts will delight in the nearby forests, accessible within a 5-minute drive, offering ample opportunities for outdoor adventures. Additionally, the Gare de Creysse-Mouleydier is conveniently located just 1900 meters away, ensuring easy commutes and connectivity.

Embrace the blend of modern living and pastoral charm with this exquisite property. Your dream home awaits in SAINT GERMAIN ET MONS.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 142 m2
  • Surface habitable : 121,6 m2
  • Surface terrain : 2 155 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Hall (4,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Séjour (46,0 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Celier (7,3 m2)
    • Salle de bains (7,4 m2)
    • Bureau (10,4 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • salle d eau (3,3 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Garage (25,1 m2)
    • Terrasse (21,8 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur basse température
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1280 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)431kWh/m2.ankg CO2/m2.an1 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 09/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380,0 € et 550,0 € pour 2021

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