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maison à vendre 3 pièces - 90 m2 GARDONNE - 24

Ref : 6955

141 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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maison à vendre - 3 pièces - 90.0 m2 - GARDONNE - 24 - AQUITAINE - Century 21 Immotion
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Description

A vendre à GARDONNE agréable maison de plein pied.
Située à deux pas de toutes les commodités. En effet les commerces sont accessibles à pied et une école primaire se trouve à seulement 10 minutes, le collège Max Bramerie est à peine à 6 minutes en voiture. Vous trouverez également un supermarché à proximité. La maison est dotée d'une isolation de qualité, de volets roulants solaires et de doubles vitrages garantissant confort et économies d'énergie. La toiture a été refaite en 2015, gage de sérénité pour les nouveaux propriétaires. Un agréable séjour de 30 m2, lumineux grâce à ses deux porte fenêtres donnant à l'arrière de la maison permettant l'accès au jardin arboré et ombragé de 740 m2.
Vous pouvez garer vos voitures dans la cour. N'attendez plus, venez découvrir à Gardonne cette maison ! the charm and convenience of life in Gardonne with this beautifully maintained 2-bedroom home, nestled in the heart of the city.

This delightful house, boasting a generous 90m² of living space, offers a warm and inviting atmosphere. Each of the two spacious bedrooms, located on the first floor, provides ample room for rest and relaxation, with areas of 11.6 m² and 11.5 m² respectively. The home also comes with a well-appointed bathroom and a separate WC.

One of the outstanding features of this property is its excellent energy efficiency rating (DPE: C), a testament to its superior thermal and energy insulation. This not only ensures a comfortable living environment but also contributes to lower energy bills.

A well-sized garage provides secure parking and additional storage space.

Convenience is at your doorstep, with the Gardonne train station only a 7-minute walk away, and the Lamonzie-St-Martin station just a 4-minute drive. Daily errands are a breeze with a selection of shops, including Utile and Carrefour Market, within easy reach.

The property is also in close proximity to local schools, including Groupe Scolaire Bernard Fauvaud and a nearby kindergarten. For leisure, enjoy the nearby parks and forests, or indulge in local cuisine at nearby restaurants.

Priced at €141,000, this charming home offers excellent value for money. Experience the best of Gardonne living today !

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Vue globale

  • Surface totale : 101,7 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 737 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (30 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cave (12 m2)
    • Couloir (10,2 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Jardin

Général

  • parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville poele à bois gaz
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied

À savoir

  • Travaux récents : volet solaires il y a 2 à 3
  • Taxe foncière : 750 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17720kWh/m2.ankg CO2/m2.an139 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 20/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1540,0 € pour 2021
Bien proposé par Jérémie cottez EI, agent commercial (RSAC 501189526)

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