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maison à vendre 4 pièces - 98,93 m2 BERGERAC - 24

Ref : 6822

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 98.93 m2 - BERGERAC - 24 - AQUITAINE - Century 21 Immotion
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Description

Vivez l'Histoire au cœur de Bergerac dans cette maison de charme d'époque exceptionnelle. Nichée dans le centre historique, cette demeure à colombage est un véritable bijou architectural avec ses poutres et cheminées d'époque.

Ce bien rare à la vente offre un espace de vie de 98 m², comprenant 2 chambres spacieuses de 20 m² et 18 m², et 2 salles d'eau pratiques à l'étage.

L'emplacement est idéal. Vous êtes à quelques pas de la Gare de Bergerac, et de nombreux commerces. Les écoles primaires Romain Rolland et le Collège Henri IV sont également à proximité, rendant cette maison parfaite pour une famille.

Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts sont à proximité, dont le Square Marcel Guichard et le Jardin Perdoux.

Profitez également d'une vie sociale animée avec un large choix de restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste à proximité.

A défaut d'en faire votre résidence principale, vous n'aurez aucune difficulté à louer la maison en meublé touristique. BERGERAC est très apprécié des touristes étrangers qui ont un accès direct à la ville grâce à l'aéroport qui leur propose des vols directs quotidiens.

Venez découvrir le charme de l'ancien au cœur de la ville. Cette maison est une véritable invitation à un mode de vie serein et pratique. Contactez-nous pour une visite!
Step into a world of timeless elegance with this charming 2-bedroom house, nestled in the historic heart of Bergerac.

This exceptional property effortlessly combines the allure of the past with modern comforts, boasting original period beams and fireplaces that add a unique touch of character.

Spread across 102 square meters, the home offers a generous living space. Each of the two bedrooms is spacious and inviting, with the largest spanning 20 square meters. The house also features two well-appointed shower rooms.

The location is second to none. Just an 11-minute walk will take you to the Bergerac train station, making commuting a breeze. Daily errands are also a walk in the park, with a Carrefour City just 300 meters away, and a Carrefour Market and an Intermarché within a kilometer's radius.

For families, the proximity to schools is a major plus. The Romain Rolland primary school is a mere 3-minute walk away, and the Henri IV middle school is just a 6-minute stroll from your doorstep.

When it's time to unwind, the nearby Square Marcel Guichard and Jardin Perdoux offer tranquil green spaces for relaxation. For the more adventurous, several forests are within a short drive.

This house is not just a home; it's a lifestyle.

Enriched by its history, enhanced by its location, and enveloped in charm, it's waiting for you to write its next chapter. Don't miss out on this rare opportunity to own a piece of Bergerac's heritage.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 105,2 m2
  • Surface habitable : 98,9 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2 m2)
    • Cuisine (23,1 m2)
    • Séjour (27,9 m2)
    • Chambre (19,0 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel électrique individuel électrique electricité
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2498kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 27/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500,0 € et 2070,0 € pour 2021

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