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Maison à vendre 13 pièces - 325,47 m2 ST AVIT ST NAZAIRE - 33

Ref : 6993

748 000 €

  • Honoraires charge vendeur
64 avis (achat/vente) : 9,1/10
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Description

EXCEPTIONNEL !

Découvrez cette superbe propriété de charme située à SAINT AVIT SAINT NAZAIRE, un véritable havre de paix en campagne. Nichée au cœur d'un paysage idyllique avec son propre étang, cette propriété se compose de trois magnifiques maisons en pierre, alliant parfaitement le charme de l'ancien avec poutres et cheminées, à un confort moderne après une rénovation complète.

La résidence principale est composée de 3 chambres et des belles pièces à vivre. Profitez d'instants de détente au bord de la piscine ou explorez les environs verdoyants. Un ancien séchoir à tabac réinventé en garage ajoute une touche unique à l'ensemble.

Un des deux gîtes offre 3 grandes pièces très lumineuses de 90 mètres carrés dont 2 chambres. A ceci s'ajoutent des grandes dépendances.

Le deuxième gite est composé de 5 grandes pièces, très lumineuses de 120 mètres carrés dont 2 chambres. Il dispose d'un hangar de 120 mètres carrés avec la possibilité de créer un troisième gite.
Un étang et un pigeonnier authentique créent un cadre exceptionnel.
Cette propriété est le lieu idéal pour des moments inoubliables. La proximité de la gare de Gardonne, à seulement 2600 mètres (3 minutes en voiture), assure une excellente connectivité. Commerces, écoles et services sont facilement accessibles, ajoutant la commodité à cette localisation exceptionnelle.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un morceau de paradis en campagne. Nestled in the serene town of Saint Avit Saint Nazaire, this meticulously renovated home offers a blend of comfort, elegance, and convenience. With 7 bedrooms and a total of 13 rooms spread across a generous 325m² living space, this property is a haven for both large families and those who love to entertain.

At the heart of this home lies a spacious 54.62m² open-plan living area, seamlessly integrating the kitchen and living room, all on the ground floor for easy access. The addition of a mezzanine adds a touch of architectural beauty and practical space utilization.

The residence boasts not only 2 bathrooms but also 4 shower rooms, ensuring privacy and ease for all family members. Each room is bathed in natural light, thanks to the double-glazed windows that also provide excellent insulation.

Outdoor living is just as splendid, with a private pool inviting you to relax and enjoy the sunny days. The property also includes a garage, adding to the convenience.

Located just a short drive from the Gare de Gardonne, your connectivity is assured. Proximity to essential amenities such as the Utile supermarket, schools like École de Razac-de-Saussignac, and leisure spots including City Stade park, ensures you have everything you need within reach.

This home is more than just a living space; it's a lifestyle waiting for you to embrace.

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Vue globale

  • Surface totale : 390,1 m2
  • Surface habitable : 325,5 m2
  • Surface terrain : 15 000 m2
  • Nombre de pièces : 13
    • Séjour + Cuisine (54,6 m2)
    • Salon (24,2 m2)
    • Chambre 1 avec salle deau (14,3 m2)
    • Celier (7,8 m2)
    • Degagement (3,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • salle bain (5,7 m2)
    • Palier (2,8 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • salle d eau (3,5 m2)
    • Chambre 3 (16,1 m2)
    • Mezzanine (7,6 m2)
    • Cave
    • Cuisine (18,5 m2)
    • Celier (8,8 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Séjour (24,6 m2)
    • Degagement (0,9 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • salle d eau (4,7 m2)
    • Chambre (2,5 m2)
    • Séjour (40,3 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Degagement (8,5 m2)
    • Buanderie (6 m2)
    • salle deau (4,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Chambre 2 (15,8 m2)
    • Dressing (4,5 m2)
    • Mezzanine (17,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Cheminée
  • Piscine
  • Garage indépendant
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

À proximité

  • Bourg

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23452kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 52

Date du DPE : 29/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480,0 € et 3400,0 € pour 2021
Bien proposé par Peter doyle EI, agent commercial (RSAC 421427592)

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