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maison à vendre 8 pièces - 250 m2 BERGERAC - 24

Ref : 6853

495 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 250.0 m2 - BERGERAC - 24 - AQUITAINE - Century 21 Immotion
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Description

Maison à vendre avec vue imprenable sur la DORDOGNE.
Bâtie en 1986, cette maison élevée sur cave a été entièrement édifiée en pierre de taille. Ce qui en fait une très belle réalisation de très grande qualité. Au fil des années, elle a bénéficié de toutes les améliorations de confort, isolation des murs, sols, toiture, double vitrage, l'électricité refaite...
Depuis 2010, ce bien est exploité en gîte et se compose de deux logements distincts. Cet agencement offre diverses alternatives : projet familial, location saisonnière..... En plus d'un rentabilité saisonnière, équipée de panneaux photovoltaïques, cette charmante maison permet une entrée d'argent d'environ 4200€ par an (contrat valide encore 10 ans). Sa situation est exceptionnelle à 3 minutes de LALINDE (proximité de toutes les commodités) et offre une vue et un accès à notre belle rivière Dordogne. the charm of French countryside living in this exquisite 5-bedroom home nestled in the heart of Badefols Sur Dordogne. This generously proportioned property boasts an impressive 250 square meters of living space, perfect for a large family or those who love to entertain.

The home is beautifully arranged over two floors, with each of the five bedrooms offering ample space and comfort. The master suite, located on the first floor, is a standout with its expansive 18.6 square meters. Each bedroom comes with its own private bathroom, ensuring privacy and convenience for all residents.

The property's energy efficiency rating is excellent, indicating good thermal and energy insulation, a testament to the quality of construction and materials used.

Outside, a beautiful terrace awaits you, perfect for al fresco dining or simply enjoying the tranquility of the surroundings. A garage provides secure parking and additional storage space.

The location is second to none. A short walk or drive takes you to the nearest train stations, making commuting a breeze. Daily necessities are easily taken care of with local shops, including an Intermarché and Netto, just a few minutes away. Schools are also conveniently located nearby, and a variety of restaurants, bakeries, and a butcher are at your disposal.

Enjoy leisurely walks in the nearby Square Marguerite Lignac park or explore the three nearby forests. This home truly offers the perfect balance of comfort, convenience, and a touch of nature.

Priced at 495,000€, this property is a rare find in Badefols Sur Dordogne. Don't miss out on the opportunity to make this your new home.

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Vue globale

  • Surface totale : 410 m2
  • Surface habitable : 250 m2
  • Surface terrain : 2 866 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (41 m2)
    • salon (41 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • salon (31 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Chambre (18,6 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Cuisine (22 m2)
    • couloir (17 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Rivière

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 117 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz citerne chauffage central + clim réver mixte
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crepi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 2000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9422kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 04/05/2022

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