Maison à vendre 9 pièces - 325 m² BERGERAC - 24

Propriété de Prestige aux Portes de Bergerac : Vue Panoramique et Prestations d'Exception.
Située à seulement 5 km du centre-ville de Bergerac, cette demeure d'exception jouit d'un emplacement rare. Dominant la vallée de la Dordogne, elle offre un panorama spectaculaire au cœur d'un environnement bucolique et préservé. Facilement accessible par la route, la propriété bénéficie également de la proximité immédiate de la gare SNCF et de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, un atout majeur pour une résidence principale ou une maison de vacances.
Une Demeure de Caractère
Le manoir principal d'environ 225 m² séduit par sa façade symétrique en pierre et sa rénovation de goût qui sublime ses éléments d'époque :
Espaces de réception : Une entrée majestueuse en travertin avec moulures et rosace dessert des pièces de vie aux volumes impressionnants (3,30 m sous plafond). Le double salon, baigné de lumière, et la salle à manger formelle affichent des parquets anciens raffinés.
Côté Jardin : Une cuisine moderne et équipée s'ouvre directement sur la terrasse et l'espace détente. Le parc accueille une piscine de 10x4 m, traitée au sel et chauffée, offrant un confort de baignade optimal avec une vue imprenable sur la vallée.
Espaces nuit : Le premier niveau est dédié à une vaste suite parentale de 35 m² avec salle d'eau contemporaine, dressing et bureau. Le dernier étage propose une chambre supplémentaire avec salle d'eau et des combles aménageables.
Maison d'Amis : Indépendance et Modularité
Communicante par la lingerie mais parfaitement autonome, cette maison de plain-pied de 100 m² est idéale pour recevoir. Elle dispose d'un vaste séjour chaleureux avec cheminée insert, de deux grandes chambres, d'une cuisine indépendante équipée et d'une salle de bains récente.
Dépendances et Potentiel
Un bâtiment indépendant de 310 m² au sol complète l'ensemble, offrant un potentiel rare pour les collectionneurs ou les projets artisanaux (double garage, atelier, stockage).

Les Points Forts :
Emplacement Premium : Vue dominante et calme absolu, tout en étant ultra-connecté (Gare et Aéroport).
Confort Extérieur : Piscine au sel chauffée (10x4 m) parfaitement intégrée.
Prestations d'Époque : Travertin, parquets anciens et 3,30 m de hauteur sous plafond.
Flexibilité : Environ 325 m² habitables permettant divers projets (maison de famille, gîte, activité libérale).

Prestigious Estate Near Bergerac: Panoramic Views and Exceptional Amenities
Located just 5 km from downtown Bergerac, this exceptional residence enjoys a rare and privileged setting. Overlooking the valley, it offers spectacular panoramic views in the heart of a preserved, bucolic environment. Easily accessible by road, the property also benefits from its immediate proximity to the SNCF train station and the Bergerac Dordogne Périgord Airport, a major asset for a primary residence or a high-end holiday home.
A Manor House Full of Character
The main manor house, offering approximately 225 m² (1,938 sq. ft.) of living space, is a model of classic elegance with its symmetrical stone facade and traditional local tile roofing. The interior has been tastefully renovated to highlight its period features:
Reception Rooms: A majestic travertine entrance with crown moldings and a ceiling rose leads to living spaces with impressive volumes (3.30 m ceiling heights). The double living room, bathed in natural light (South and West exposures), and the formal dining room both feature refined original parquet flooring.
Outdoor Living: A modern, fully equipped kitchen opens directly onto the terrace and the leisure area. The grounds feature a 10x4 m heated salt-water swimming pool, providing optimal comfort and a breathtaking view of the valley.
Sleeping Quarters: The first floor is dedicated to a vast 35 m² master suite, complete with a contemporary ensuite shower room, a walk-in closet, and a private office. The top floor offers an additional bedroom with an ensuite shower room and access to convertible attic space.
Guest House: Independence and Flexibility
Connected to the main house via the laundry room yet fully autonomous, this 100 m² (1,076 sq. ft.) single-story guest house is perfect for hosting friends or running a boutique rental business (Gîte/Airbnb). It includes a spacious, cozy living room with a fireplace insert, two large bedrooms, a separate fully equipped kitchen, and a recently renovated bathroom.
Outbuildings and Potential
The estate is completed by a substantial independent building of 310 m² (3,337 sq. ft.) at ground level. This versatile space offers rare potential for collectors or artisanal projects, including a double garage, a workshop, and extensive storage areas.

Key Features:
Premium Location: Commanding views and absolute calm, yet highly connected (Airport & Train station).
Outdoor Comfort: Heated 10x4 m salt-water pool, perfectly integrated into the landscape.
Period Charm: Travertine, antique parquet floors, and 3.30 m high ceilings.
Versatility: Approximately 325 m² of total living space suitable for a large family home, hospitality business, or professional use.